Готовится риск масштабного кризиса в страховании от наводнений на фоне политической борьбы
По мере приближения крайнего срока финансирования правительства США 30 сентября, администрация Байдена предупреждает о возможных последствиях для миллионов американцев. В случае отказа демократов поддержать законопроект, прошедший через Палату представителей и предусматривающий продление программы национального страхования от наводнений (NFIP), многие полисы могут стать недействительными.
Белый дом поддерживает временное решение, одобренное республиканцами в Конгрессе, которое должно предотвратить закрытие правительства и обеспечить продолжение работы программы NFIP. Администрация подчеркивает, что защита миллионов владельцев недвижимости в разгар сезона штормов — приоритет, который требует срочных мер.
Почему продление NFIP так важно для американских домовладельцев
Официальные лица администрации отметили, что они приложили все усилия, чтобы включить финансирование NFIP в текущий пакет бюджета. Они подчеркивают, что своевременное продление программы — это важное условие для защиты миллионов граждан, особенно в сезон ураганов и сильных дождей.
Однако демократы заявляют, что не будут поддерживать данный законопроект из-за более широких споров по бюджету и финансированию. В результате, столкновение взглядов создает риск остановки программы и негативных последствий для рынка недвижимости и восстановления после стихийных бедствий.
Опасность для рынка недвижимости и страховых полисов
По данным администрации, временная остановка действия NFIP может привести к срыву примерно 1300 сделок по продаже недвижимости ежедневно. За месяц это составит около 40 000 сделок, большинство из которых — ипотечные сделки, требующие наличия действующего страхового полиса от наводнений.
В октябре истекает более 400 000 страховых полисов. Из них около 152 000 уже были оплачены заранее, однако более 250 000 семей могут остаться без защиты, если программа будет остановлена.
Проблемы и риски, связанные с возможным закрытием правительства
Администрация также указывает на важность сохранения программы в контексте будущего года. В октябре 2024 года было зафиксировано более 427 000 новых или обновленных полисов, что свидетельствует о стабильном спросе и необходимости продолжения работы NFIP. Аналогичный рост в этом году может оказаться под угрозой из-за возможного сбоя.
На сегодняшний день FEMA располагает 2,6 миллиарда долларов для выплаты действующих страховых требований, включая 1,5 миллиарда долларов из Национального фонда страхования от наводнений и 1,1 миллиарда долларов в резервах. Однако, если крупное бедствие превысит эти запасы, агентство не сможет привлечь дополнительные средства из казны, что считается крайне опасной ситуацией.
Мнения специалистов и индустрии недвижимости
Объединение строителей домов и экспертов рынка недвижимости выражает тревогу по поводу возможных последствий. Национальная ассоциация строителей (NAHB) заявила, что прошлые сбои в работе NFIP приводили к немедленным негативным последствиям, включая падение цен на недвижимость и снижение доверия потребителей.
- Продажа жилья в зонах с обязательным страхованием может полностью остановиться.
- Текущая стабильность рынка зависит от своевременного продолжения финансирования программы.
NAHB призвала Конгресс быстро принять меры для продления программы и предотвращения кризиса в сфере недвижимости.
История временных решений и риск будущих сбоев
Поскольку с 2017 года Конгресс повторно продлевает NFIP более 30 раз, программа зачастую функционирует на основе краткосрочных мер. Даже кратковременные перерывы вызывают задержки в сделках и оставляют владельцев в неопределенности. В настоящее время около 4,5 миллиона граждан пользуются этой программой по всей стране.
Если законопроект не будет одобрен, FEMA с 1 октября не сможет продавать или продлевать страховые полисы, что может оставить миллионы домовладельцев без защиты и привести к значительным трудностям на рынке недвижимости в условиях продолжающегося сезона штормов.
Александр Чумак
Александр — политический аналитик, который следит за событиями в Верховной Раде и региональной политике. Известен своим критическим стилем и глубокими инсайдами из кулуаров власти.